Решение Собрания депутатов г. Суджи Курской области от 07.07.2015 N 258 "Об утверждении Положения о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду из земель находящихся в государственной и муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах города Суджа Суджанского района, коэффициентов дифференциации, методики расчета арендной платы"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СУДЖИ
СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2015 г. № 258
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ ИЗ ЗЕМЕЛЬ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА СУДЖИ
СУДЖАНСКОГО РАЙОНА, КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ,
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции от 08.03.2015), Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", Уставом муниципального образования "Город Суджа" Суджанского района Курской области, Собрание депутатов города Суджи Суджанского района решило:
1. Утвердить коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, расположенных на территории города Суджи, согласно приложению 1.
2. Утвердить коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков, расположенных в границах города Суджи, согласно приложению 2.
3. Установить методику расчета арендных платежей на землю по договорам аренды земельных участков согласно приложению 3.
4. Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах города Суджи Суджанского района, согласно приложению 4.
5. Решение вступает в силу со дня его подписания, распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2015, подлежит официальному обнародованию на информационных стендах и размещению на официальном сайте Администрации города Суджи Суджанского района Курской области.
Приложение 1
к решению
Собрания депутатов города Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО (ФУНКЦИОНАЛЬНОГО)
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СУДЖИ СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
№ п/п
Виды использования земель
Кви
1
Земли под домами многоэтажной застройки
1
2
Земли под домами индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства, расширения личного подсобного хозяйства
1,5
3
Земли дачных и садоводческих объединений граждан
1
4
Проектирование, строительство индивидуальных жилых домов
0,0714
5
Огородничество
0,06
6
Земли гаражей и автостоянок
2
7
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
3
8
Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами
1
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, предназначенные для размещения аэродромов
3
10
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередач, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, транспорта, энергетики и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
3
11
Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения
3
12
Земли под военными объектами
1
13
Земли под объектами оздоровительного и реакционного назначения
1
14
Земли сельскохозяйственного использования
1,5
15
Земли под лесами в поселениях
1
16
Земли под обособленными водными объектами
3
17
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
3
18
Прочие земли поселений
1
Приложение 2
к решению
Собрания депутатов города Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
КОЭФФИЦИЕНТ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ
ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ ВНУТРИ ОДНОГО
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА СУДЖИ СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
N
Вид деятельности арендатора
Ка
1
Огородничество
0,8
2
Индивидуальное жилищное хозяйство (эксплуатация и обслуживание индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, ЛПХ)
0,004
3
Обслуживание и эксплуатация многоквартирных жилых домов
0,09
4
Аптеки, платные медицинские учреждения
0,18
5
Бытовое обслуживание (парикмахерские и др.)
0,02
6
Торговля в капитальных зданиях (магазины продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента)
0,05
7
Рынки
0,004
8
Торговля во временных сооружениях
0,18
9
Базы, склады, промышленные здания
0,025
10
Общественное питание
0,06
11
Офисы, административные здания представительств, фонды, банки
0,041
12
Нефтегазопроводы, линии электропередач и подстанций, линии телефонной связи, линии радиофикации и т.д.
0,23
13
Гаражи граждан, используемые не в коммерческих целях
0,05
14
Гаражи, используемые в коммерческих целях, парковки, автостоянки, ремонт и сервисное обслуживание авто- и мототранспорта
0,05
15
АЗС, ГЗС
0,013
16
Проектирование, строительство и реконструкция промышленных объектов, а также объектов иного назначения в пределах нормативных сроков строительства
0,09
17
Проектирование, строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов и встроенных нежилых объектов в пределах нормативных сроков строительства
0,003
18
Проектирование, строительство индивидуальных жилых домов
0,012
19
Строительство индивидуальных гаражей
0,11
20
Строительство гаражей для коммерческих целей
0,12
21
Сельскохозяйственная деятельность (производство сельскохозяйственной продукции)
0,006
22
Сельскохозяйственная деятельность (выпас скота, сенокошение)
0,04
23
Производство товарной рыбы
0,02
Любительская рыбалка
0,006
24
Эксплуатация и обслуживание зданий сельхозпредприятий
52
25
Эксплуатация и обслуживание производственных зданий сельхозпредприятий (мастерские, коровник, свинарники, репродукторы, зерносклады и др.)
10
26
Питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение (водонапорные башни, водозаборные скважины, водозаборы и др.)
0,015
27
Для размещения электроподстанций, обслуживающих их сооружений и объектов
0,13
28
Проектирование, строительство и реконструкция магазинов, складов, торговых помещений объектов бытового обслуживания, общественного питания населения и т.д. в пределах нормативных сроков строительства
0,024
29
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
0,02
30
Реклама
0,7
31
Проектирование, строительство и реконструкция гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
0,024
32
Эксплуатация и обслуживания гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
0,042
33
Прочие виды использования земельных участков арендаторами, не вошедшие в перечень
0,35
Приложение № 3
к решению
Собрания депутатов города Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЗЕМЛЮ
ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
А = А x S, где:
с
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
А - ставка арендной платы, руб./кв. м;
с
S - площадь земельного участка, кв. м.
2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
А = УПКСЗ x К x К , где:
с ви а
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;
К - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования
ви
земельных участков;
К - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов
а
внутри одного вида функционального использования земельного участка.
3. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.
4. Ежемесячная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ), устанавливается в размере:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставляемом земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора земельного участка.
5. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федеральных законов от 27.12.2009 № 342-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ), устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
6. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).
Если:
Возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается возникновение прав;
- после 15-го числа месяца - за полный месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
- прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
7. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.
8. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
9. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
10. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
11. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
- изменение кадастровой стоимости земельного участка;
- перевод земельного участка из одной категории в другую;
- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующий порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
- в иных случаях, предусмотренных договором.
12. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.
Приложение № 4
к решению
Собрания депутатов г. Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА СУДЖИ СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
1. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Орган местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, которыми в соответствии с земельным законодательством могут распоряжаться исключительно на торгах.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 вышеуказанной статьи.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным статьей 39.9 Земельного кодекса лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящего Кодекса.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по оформлению земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 28.02.2015), работ, результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
принятие решения о проведении торгов (конкурс, аукцион) или предоставлении земельных участков без торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов, (конкурсов аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1. Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
2. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета.
3. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии правилами, установленными статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием:
1. государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2. заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок или предоставлении земельного участка в собственность.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов);
3. заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия.
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и Правилами землепользования и застройки (зонированием территории), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков или жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных пунктами 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, с приложением плана земельного участка, предполагаемого для строительства, согласованного с органом местного самоуправления, на территории которого расположен такой земельный участок, и справки о том, что данный земельный участок свободен от прав третьих лиц, ксерокопии документа, удостоверяющего личность.
В 2-недельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публиковать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявлений не поступило, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
Многодетные семьи, имеющие трех и более детей, дополнительно к заявлению прилагают справку о составе семьи, выданную соответствующим органом местного самоуправления.
Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральным законом, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Орган местного самоуправления информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
2. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам
земельных участков в аренду, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, для целей, не связанных
со строительством
Граждане и юридические лица, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в Администрацию города Суджи Суджанского района заявления, в которых должны быть указаны:
- цель использования земельных участков;
- испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (собственность или аренду);
- условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);
- срок аренды земельных участков;
- обоснование размеров предоставляемых земельных участков;
- предполагаемое местоположение земельных участков.
К заявлению должны быть приложены:
- документы, удостоверяющие личность (для граждан);
- ксерокопия документа, подтверждающего права на земельный участок (постановления, решения, договора аренды и др.);
- ксерокопия документа, подтверждающего отсутствие задолженности по оплате за землю;
- ксерокопия документа, подтверждающего права на объект недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт);
- кадастровый план земельного участка;
- юридические лица дополнительно представляют заверенные копии:
А) Устава;
Б) свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
В) свидетельства о постановке на учет из налогового органа;
Г) выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).
При подаче заявки с прилагаемым к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента (надлежащим образом оформленная доверенность).
Постановление Администрации города Суджи Суджанского района о предоставлении земельного участка в аренду является основанием для заключения договора аренды земельного участка. Необходимым условием заключения таких договоров является представление заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в Администрацию г. Суджи Суджанского района. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка Администрация г. Суджи на основании указанного заявления или обращения в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и в течение четырнадцати дней принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду с приложением проекта его границ.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 39.6 Земельного кодекса РФ, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Вестник Суджи".
При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае, если подано два и более заявления о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения а аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства предоставляются в аренду в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24.07.2002 (в редакции от 31.12.2014).
3. Приобретение прав аренды на земельные участки, которые
находятся в государственной или муниципальной собственности
и на которых расположены здания, строения, сооружения
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Для приобретения прав аренды на земельные участки граждане и юридические лица обращаются с заявлением в Администрацию г. Суджи Суджанского района Курской области о приобретении аренды на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
К заявлению должны быть приложены:
- документ, удостоверяющий личность (для граждан);
- ксерокопия документа, подтверждающего права на объекты недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- кадастровый план земельного участка;
- юридические лица дополнительно представляют заверенные копии:
А) Устава;
Б) свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
В) свидетельства о постановке на учет из налогового органа;
Г) выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).
При подаче заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его права действовать от имени претендента (надлежащим образом оформленная доверенность).
Постановление о предоставлении земельного участка Администрация города Суджи Суджанского района обязана принять в месячный срок со дня поступления заявления.
В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" существующий жилой застройки земельные участки, на которых находятся сооружения, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Жилищным законодательством. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Здание может находиться на неделимом земельном участке, являющемся объектом права государственной или муниципальной собственности. Если такое здание принадлежит нескольким лицам на праве собственности, в таком случае указанные лица имеют право приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Непременным условием такого договора аренды должно быть согласие сторон на вступление в этот договор других лиц, на законных основаниях пользующихся помещениями в данном здании.
Приобретение права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, реализуется путем совместного обращения граждан и юридических лиц, обладающих помещениями в здании, находящемся на испрашиваемом земельном участке, в Администрацию города Суджи Суджанского района Курской области.
Постановление о предоставлении земельного участка Администрация города Суджи обязана принять в месячный срок со дня поступления совместного заявления.
При отсутствии кадастровой карты (плана) Администрация города Суджи Суджанского района в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление плана земельного участка. При определении границ и размера земельного участка должны приниматься во внимание правила земельного и градостроительного законодательства. В двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка Администрация города Суджи Суджанского района принимает постановление о предоставлении земельного участка, направляет копию этого постановления заявителям. Дальнейшая работа по установлению границ земельного участка на местности и изготовлению кадастровой карты (плана) земельного участка производится за счет заявителей. Сроки ее исполнения определяются отдельно в каждом конкретном случае.
4. Льготный порядок предоставления гражданам земельных
участков в аренду из земель, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, государственная собственность
на которые не разграничена
1. Согласно Федеральному закону от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
2. Многодетные семьи, имеющие трех и более детей, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ. Ставка арендной платы для многодетных семей, имеющих трех и более детей, за земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки равняется размеру земельного налога, установленного органом местного самоуправления поселения, на территории которого расположен земельный участок.
------------------------------------------------------------------
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА СУДЖИ
СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2015 г. № 258
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ
И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ ИЗ ЗЕМЕЛЬ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА СУДЖИ
СУДЖАНСКОГО РАЙОНА, КОЭФФИЦИЕНТОВ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ,
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции от 08.03.2015), Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена", Уставом муниципального образования "Город Суджа" Суджанского района Курской области, Собрание депутатов города Суджи Суджанского района решило:
1. Утвердить коэффициенты вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, расположенных на территории города Суджи, согласно приложению 1.
2. Утвердить коэффициенты дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков, расположенных в границах города Суджи, согласно приложению 2.
3. Установить методику расчета арендных платежей на землю по договорам аренды земельных участков согласно приложению 3.
4. Утвердить Положение о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных в границах города Суджи Суджанского района, согласно приложению 4.
5. Решение вступает в силу со дня его подписания, распространяется на правоотношения, возникшие с 01.03.2015, подлежит официальному обнародованию на информационных стендах и размещению на официальном сайте Администрации города Суджи Суджанского района Курской области.
Приложение 1
к решению
Собрания депутатов города Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО (ФУНКЦИОНАЛЬНОГО)
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СУДЖИ СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
№ п/п
Виды использования земель
Кви
1
Земли под домами многоэтажной застройки
1
2
Земли под домами индивидуальной жилой застройки и ведения личного подсобного хозяйства, расширения личного подсобного хозяйства
1,5
3
Земли дачных и садоводческих объединений граждан
1
4
Проектирование, строительство индивидуальных жилых домов
0,0714
5
Огородничество
0,06
6
Земли гаражей и автостоянок
2
7
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
3
8
Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами
1
9
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, предназначенные для размещения аэродромов
3
10
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередач, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, транспорта, энергетики и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
3
11
Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения
3
12
Земли под военными объектами
1
13
Земли под объектами оздоровительного и реакционного назначения
1
14
Земли сельскохозяйственного использования
1,5
15
Земли под лесами в поселениях
1
16
Земли под обособленными водными объектами
3
17
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
3
18
Прочие земли поселений
1
Приложение 2
к решению
Собрания депутатов города Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
КОЭФФИЦИЕНТ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ
ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ ВНУТРИ ОДНОГО
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА СУДЖИ СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
N
Вид деятельности арендатора
Ка
1
Огородничество
0,8
2
Индивидуальное жилищное хозяйство (эксплуатация и обслуживание индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек, ЛПХ)
0,004
3
Обслуживание и эксплуатация многоквартирных жилых домов
0,09
4
Аптеки, платные медицинские учреждения
0,18
5
Бытовое обслуживание (парикмахерские и др.)
0,02
6
Торговля в капитальных зданиях (магазины продовольственные, промтоварные и смешанного ассортимента)
0,05
7
Рынки
0,004
8
Торговля во временных сооружениях
0,18
9
Базы, склады, промышленные здания
0,025
10
Общественное питание
0,06
11
Офисы, административные здания представительств, фонды, банки
0,041
12
Нефтегазопроводы, линии электропередач и подстанций, линии телефонной связи, линии радиофикации и т.д.
0,23
13
Гаражи граждан, используемые не в коммерческих целях
0,05
14
Гаражи, используемые в коммерческих целях, парковки, автостоянки, ремонт и сервисное обслуживание авто- и мототранспорта
0,05
15
АЗС, ГЗС
0,013
16
Проектирование, строительство и реконструкция промышленных объектов, а также объектов иного назначения в пределах нормативных сроков строительства
0,09
17
Проектирование, строительство и реконструкция многоэтажных жилых домов и встроенных нежилых объектов в пределах нормативных сроков строительства
0,003
18
Проектирование, строительство индивидуальных жилых домов
0,012
19
Строительство индивидуальных гаражей
0,11
20
Строительство гаражей для коммерческих целей
0,12
21
Сельскохозяйственная деятельность (производство сельскохозяйственной продукции)
0,006
22
Сельскохозяйственная деятельность (выпас скота, сенокошение)
0,04
23
Производство товарной рыбы
0,02
Любительская рыбалка
0,006
24
Эксплуатация и обслуживание зданий сельхозпредприятий
52
25
Эксплуатация и обслуживание производственных зданий сельхозпредприятий (мастерские, коровник, свинарники, репродукторы, зерносклады и др.)
10
26
Питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение (водонапорные башни, водозаборные скважины, водозаборы и др.)
0,015
27
Для размещения электроподстанций, обслуживающих их сооружений и объектов
0,13
28
Проектирование, строительство и реконструкция магазинов, складов, торговых помещений объектов бытового обслуживания, общественного питания населения и т.д. в пределах нормативных сроков строительства
0,024
29
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
0,02
30
Реклама
0,7
31
Проектирование, строительство и реконструкция гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
0,024
32
Эксплуатация и обслуживания гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, мотелей)
0,042
33
Прочие виды использования земельных участков арендаторами, не вошедшие в перечень
0,35
Приложение № 3
к решению
Собрания депутатов города Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЗЕМЛЮ
ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Арендная плата определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
А = А x S, где:
с
А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
А - ставка арендной платы, руб./кв. м;
с
S - площадь земельного участка, кв. м.
2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год в рублях за единицу площади земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
А = УПКСЗ x К x К , где:
с ви а
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется как кадастровая стоимость единицы площади 1 кв. м земель кадастрового квартала по виду разрешенного (функционального) использования земель;
К - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования
ви
земельных участков;
К - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов
а
внутри одного вида функционального использования земельного участка.
3. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам торгов.
4. Ежемесячная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ), устанавливается в размере:
- двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставляемом земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора земельного участка.
5. Арендная плата за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федеральных законов от 27.12.2009 № 342-ФЗ, от 23.06.2014 № 171-ФЗ), устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
6. Исчисление суммы арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю). Исчисление суммы арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю).
Если:
Возникновение прав произошло до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается возникновение прав;
- после 15-го числа месяца - за полный месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
- прекращение прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
7. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.
8. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
9. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
10. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
11. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
- изменение кадастровой стоимости земельного участка;
- перевод земельного участка из одной категории в другую;
- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
- внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующий порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
- в иных случаях, предусмотренных договором.
12. Изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год.
Приложение № 4
к решению
Собрания депутатов г. Суджи
Суджанского района
от 7 июля 2015 г. № 258
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
И РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ГОРОДА СУДЖИ СУДЖАНСКОГО РАЙОНА
1. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Орган местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, которыми в соответствии с земельным законодательством могут распоряжаться исключительно на торгах.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 вышеуказанной статьи.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
Не допускается предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указанным статьей 39.9 Земельного кодекса лицам на других правах, кроме права постоянного (бессрочного) пользования, если иное не предусмотрено статьями 39.10 и 39.20 настоящего Кодекса.
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) проведение работ по оформлению земельного участка:
выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции от 28.02.2015), работ, результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
принятие решения о проведении торгов (конкурс, аукцион) или предоставлении земельных участков без торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов, (конкурсов аукционов);
2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1. Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
2. Выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета.
3. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии правилами, установленными статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.
Решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием:
1. государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2. заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок или предоставлении земельного участка в собственность.
Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов);
3. заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Решение или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия.
Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и Правилами землепользования и застройки (зонированием территории), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков или жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных пунктами 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.
Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, с приложением плана земельного участка, предполагаемого для строительства, согласованного с органом местного самоуправления, на территории которого расположен такой земельный участок, и справки о том, что данный земельный участок свободен от прав третьих лиц, ксерокопии документа, удостоверяющего личность.
В 2-недельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публиковать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования.
В случае если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявлений не поступило, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, подавшему заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.
Многодетные семьи, имеющие трех и более детей, дополнительно к заявлению прилагают справку о составе семьи, выданную соответствующим органом местного самоуправления.
Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральным законом, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Орган местного самоуправления информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.
Орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка или об отказе в размещении объекта.
Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
2. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам
земельных участков в аренду, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, для целей, не связанных
со строительством
Граждане и юридические лица, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в Администрацию города Суджи Суджанского района заявления, в которых должны быть указаны:
- цель использования земельных участков;
- испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (собственность или аренду);
- условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно);
- срок аренды земельных участков;
- обоснование размеров предоставляемых земельных участков;
- предполагаемое местоположение земельных участков.
К заявлению должны быть приложены:
- документы, удостоверяющие личность (для граждан);
- ксерокопия документа, подтверждающего права на земельный участок (постановления, решения, договора аренды и др.);
- ксерокопия документа, подтверждающего отсутствие задолженности по оплате за землю;
- ксерокопия документа, подтверждающего права на объект недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт);
- кадастровый план земельного участка;
- юридические лица дополнительно представляют заверенные копии:
А) Устава;
Б) свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
В) свидетельства о постановке на учет из налогового органа;
Г) выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).
При подаче заявки с прилагаемым к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента (надлежащим образом оформленная доверенность).
Постановление Администрации города Суджи Суджанского района о предоставлении земельного участка в аренду является основанием для заключения договора аренды земельного участка. Необходимым условием заключения таких договоров является представление заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в Администрацию г. Суджи Суджанского района. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка Администрация г. Суджи на основании указанного заявления или обращения в течение месяца обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и в течение четырнадцати дней принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду с приложением проекта его границ.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту проживания в сельских поселениях. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 39.6 Земельного кодекса РФ, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в газете "Вестник Суджи".
При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления.
В случае, если подано два и более заявления о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения а аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства предоставляются в аренду в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24.07.2002 (в редакции от 31.12.2014).
3. Приобретение прав аренды на земельные участки, которые
находятся в государственной или муниципальной собственности
и на которых расположены здания, строения, сооружения
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Для приобретения прав аренды на земельные участки граждане и юридические лица обращаются с заявлением в Администрацию г. Суджи Суджанского района Курской области о приобретении аренды на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
К заявлению должны быть приложены:
- документ, удостоверяющий личность (для граждан);
- ксерокопия документа, подтверждающего права на объекты недвижимого имущества (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- кадастровый план земельного участка;
- юридические лица дополнительно представляют заверенные копии:
А) Устава;
Б) свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
В) свидетельства о постановке на учет из налогового органа;
Г) выписки из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента).
При подаче заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его права действовать от имени претендента (надлежащим образом оформленная доверенность).
Постановление о предоставлении земельного участка Администрация города Суджи Суджанского района обязана принять в месячный срок со дня поступления заявления.
В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" существующий жилой застройки земельные участки, на которых находятся сооружения, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Жилищным законодательством. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Здание может находиться на неделимом земельном участке, являющемся объектом права государственной или муниципальной собственности. Если такое здание принадлежит нескольким лицам на праве собственности, в таком случае указанные лица имеют право приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Непременным условием такого договора аренды должно быть согласие сторон на вступление в этот договор других лиц, на законных основаниях пользующихся помещениями в данном здании.
Приобретение права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, реализуется путем совместного обращения граждан и юридических лиц, обладающих помещениями в здании, находящемся на испрашиваемом земельном участке, в Администрацию города Суджи Суджанского района Курской области.
Постановление о предоставлении земельного участка Администрация города Суджи обязана принять в месячный срок со дня поступления совместного заявления.
При отсутствии кадастровой карты (плана) Администрация города Суджи Суджанского района в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление плана земельного участка. При определении границ и размера земельного участка должны приниматься во внимание правила земельного и градостроительного законодательства. В двухнедельный срок со дня изготовления проекта границ земельного участка Администрация города Суджи Суджанского района принимает постановление о предоставлении земельного участка, направляет копию этого постановления заявителям. Дальнейшая работа по установлению границ земельного участка на местности и изготовлению кадастровой карты (плана) земельного участка производится за счет заявителей. Сроки ее исполнения определяются отдельно в каждом конкретном случае.
4. Льготный порядок предоставления гражданам земельных
участков в аренду из земель, находящихся в государственной и
муниципальной собственности, государственная собственность
на которые не разграничена
1. Согласно Федеральному закону от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
2. Многодетные семьи, имеющие трех и более детей, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ. Ставка арендной платы для многодетных семей, имеющих трех и более детей, за земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки равняется размеру земельного налога, установленного органом местного самоуправления поселения, на территории которого расположен земельный участок.
------------------------------------------------------------------